УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор

ООО НПЦ «Нефтехимэнергоснаб»

(подпись, печать) Р.Ш. Утешев

16.04.2014 год.

Проектная декларация

(с изменениями от 28.05.2014 г., 02.06.2014 г., 31.07.2014 г., 31.10.2014 г., 01.04.2015 г., 05.05.2015 г., 02.08.2015 г., 30.09.2015 г., 07.04.2016 г., 25.04.2016 г., 27.06.2016 г., 28.07.2016 г., 27.10.2016 г.)

Строительства 17-ти этажный 135-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 51 микрорайон, в районе жилого дома 51-04

Информация о застройщике

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр «Нефтехимэнергоснаб»

Место нахождения: 423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, переулок Гайдара 20А, тел.: 77-37-14, 77-27-75.

E-mail: info@nesstroy.ru

сайт: www.nesstroy.ru

Режим работы: с 8-00 ч. до 17-00 ч., перерыв с 12-00 ч. — 13-00 ч., выходной: суббота, воскресенье.

Государственная регистрация: Зарегистрировано в Филиале № 1 Государственной Регистрационной палаты при Министерстве юстиции РТ в г. Набережные Челны 17.12.1999 г. № 1302/ю-к (16:52). Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц серия 16 № 002217731, выданное Инспекцией МНС России по г.Набережные Челны Республики Татарстан 06 февраля 2003 г. Основной государственный регистрационный номер 1031616026606.

Участник: Макаров Павел Николаевич – 100 % голосов.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ППСО-Ч01-2011-16-0265, выдано 07 октября 2011 года Саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «Первое Поволжское Строительное Объединение».

Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

1) 10-этажный 79 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: бульвар Г. Камала 16, в районе 27 комплекса г. Набережные Челны.

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – второй квартал 2007 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2007 г.

2) 10-этажный 158 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: проспект Чулман, 134, в районе жилого дома 128 (50/14) по проспекту Чулман г. Набережные Челны.

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – четвертый квартал 2009 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 июля 2009 г.

3) 10-этажный, 50 квартирный жилой дом 32/01 В (пр. Набережночелнинский, 51 «А»), расположенный в районе жилых домов 32/01 и 32/04 г. Набережные Челны.

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – второй квартал 2011 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию – 31 января 2011 г.

4) 10-этажный 126-квартирный жилой дом № 32-01 Г со встроено-пристроенным магазином непродовольственных товаров и офисными помещениями, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, Набережночелнинский проспект, 32 комплекс, в районе жилого дома № 32-07:

Первый пусковой комплекс – 14 октября 2013 г.

Второй пусковой комплекс – 25 ноября 2013 г.

Третий пусковой комплекс – 31 декабря 2013 г.

Четвертый пусковой комплекс – 11 марта 2014 г.

Финансовый результат текущего года: — 5 094 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности: 45 116 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности: 40 076 тыс. рублей.

Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства – строительство 17-ти этажного 135-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 51 микрорайон, в районе жилого дома 51-04.

Этапы и сроки реализации проекта: август 2016 года.

Результаты государственной экспертизы проектной документации –

Принятая проектная документация соответствует требованиям норм и правил проектирования (положительное заключение Государственной экспертизы РТ № 16-1-4-0092-14 от 26.03.2014 г.)

Разрешение на строительство

№ RU 16302000-88 от 02.04.2014 года выдано Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан.

Срок действия разрешения – до 30 сентября 2016 года.

Права Застройщика на земельный участок

— Договор аренды земельного участка № 4853-АЗ от 01.04.2016 г., заключен между Муниципальным казенным предприятием «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» и ООО НПЦ «Нефтехимэнергоснаб» на основании заявления Арендатора, в соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 10 мая 2016 г. Номер регистрации 16-16/031-16/999/001/2016-10814/2;

Срок действия договора – 3 года.

Земельный участок, принадлежащий Застройщику на основании Договора аренды земельного участка № 348/а-1 от 10.12.2013 г., заключенного между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ООО НПЦ «Нефтехимэнергоснаб» на основании протокола аукционной комиссии о результатах аукциона от 27 ноября 2013 года № 1-РА-1. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29 декабря 2013 г. Номер регистрации 16-16-32/151/2013-89.

Срок действия договора – 3 года.

— закрепленный Отделом по г. Набережные Челны филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, что подтверждается кадастровым планом земельного участка под кадастровым номером – 16:52:060303:3841 от 10 апреля 2013 г.

Площадь земельного участка – 2230 кв.м.

Предназначен для размещения многоэтажного жилого дома (спортивная, детская площадка, проезд, разворотная площадка, гостевая парковка) – дополнительный участок к 17-ти этажному дому без права капитальной застройки

Собственник земельных участков

— Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны».

Границы земельного участка

— закреплен Отделом по г. Набережные Челны филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, что подтверждается кадастровым планом земельного участка под кадастровым номером – 16:52:060303:3537 от 27 марта 2012 г.

Площадь земельного участка – 3860 кв.м.

Элементы благоустройства:

Схема транспортных коммуникаций обеспечивает сообщение с городскими дорогами, подъезды к жилому дому и противопожарное обслуживание здания.

Подъезд к жилому дому осуществляется со стороны улицы Шамиля Усманова.

Предусмотрено расширение существующего проезда до 6 м. возле детского сада.

Предусмотрено асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров, площадок для отдыха взрослого населения, автостоянок и отмостки здания.

Все тропинки к детским площадкам запроектированы из тротуарной плитки, покрытие детских и спортивных площадок – песок.

В состав вновь запроектированных сооружений и площадок входят: площадки для отдыха взрослых, площадка для игр детей среднего возраста с 7 до 12 лет, площадка для игр детей младшего возраста с 3 до 7 лет, спортплощадка для игр детей старшего возраста с 12 до 14 лет, хозяйственные площадки для сушки белья и выбивания ковров.

Дополнительно для жителей жилого дома 51-04 предусмотрена реконструкция и строительство детских, спортивных и хозяйственных площадок:

— спортплощадки для детей старшего возраста с 12 до 14 лет;

— площадки для игр детей среднего возраста с 7 до 12 лет;

— площадки для игр детей младшего возраста с 3 до 7 лет;

— хозяйственные площадки для сушки белья – 4 шт.;

— хозяйственные площадки для выбивания ковров – 3шт.

Для жителей предусмотрена гостевая автостоянка на 18 машино-мест в том числе 1 м/м для маломобильных слоев населения. Предусмотрены места для постоянного хранения автомобилей на автостоянке «Яшьлек» 66 микрорайон.

Для маломобильных слоев населения предусмотрены пандусы с нормативными уклонами для въезда.

Для озеленения территории предусмотрено – засев газонных трав, разбивка цветников, посадка деревьев и кустарников.

Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание:

г. Набережные Челны, 51 микрорайон, в районе жилого дома № 51-04.

Жилой дом 17-ти этажный (без учета технического чердака и техподполья), одноподъездный блок башенного типа с габаритами в осях 24,74х24,90 м.

Высота здания от нуля до верха парапета – 57,1 м. Высота технического подполья (от пола до потолка) – 2,5 м. Высота технического чердака (от пола до потолка) – 1,83 м.

Объемно – планировочные показатели.

Жилой дом:

Общая площадь квартир – 7649,28 м2. (согласно СП 54.13330.2011). Общая площадь жилого здания – 10161,04м2. Площадь застройки – 735,09м2. Строительный объем – 36 806,73 м3., в том числе надземной части – 34 913, 24, подземной части – 1893, 49 м2.. Количество квартир – 135 шт.

Общая площадь отведённого земельного участка – 6090 кв.м.

Земельный участок площадью 3860 кв.м. отведен под многоэтажный дом.

Земельный участок площадью 2230 кв.м. отведен под многоэтажный жилой дом и прилегающее к жилому дому благоустройство (спортивные, детские игровые площадки, проезд, разворотные площадки, гостевые парковки, без права капитальной застройки).

Архитектурные решения.

В техническом подполье расположены помещения насосных, хоз.питьевого и противопожарного назначения, ИТП, водомерный узел. Из технического подполья предусмотрены два эвакуационных выхода через люки аварийного выхода 1000х1300мм, оборудованные стремянками.

Электрощитовая с отдельным выходом на улицу, расположена на 1-ом этаже здания. На 1-ом этаже располагаются четыре однокомнатных и три двухкомнатные квартиры. На 2-17-ти этажах располагаются по четыре однокомнатных и четыре двухкомнатные квартиры.

При входе в жилой дом предусмотрен двойной тамбур с металлической утепленной дверью, оборудованной домофоном.

Жилой дом оборудован двумя лифтами и мусоропроводом. Один из лифтов, грузоподъемностью 1000 кг, рассчитан на обслуживание маломобильных групп населения.

Подъем людей и пожарных подразделений осуществляется с помощью лифта грузоподъемностью 630кг. Габариты лифта и площадок позволяют транспортировать больных на носилках.

Мусоросборная камера расположена изолированно от жилых квартир с самостоятельным выходом, отгороженным глухой стеной от входа в жилое здание.

Над жилым зданием расположен технический чердак.

Наружные стены здания – навесная железобетонная панель и облицовочный силикатный кирпич.

Отделка цоколя – керамогранитная плитка.

Внутренняя отделка:

I. В помещениях обслуживающего и технического назначения жилого здания.

— полы в мусоросборной камере, электрощитовой, насосных – керамическая плитка; технические помещения и техподполье – бетонные;

— стены: в машинном отделении лифтов, венткамерах, электрощитовой, насосных, ИТП, водомерном узле — акриловая окраска; в мусоросборной камере – керамическая плитка на всю высоту;

— потолки: в технических помещениях – известковая покраска; в мусоросборной камере – масляная покраска; в остальных помещениях – клеевая покраска.

II. В помещениях жилой и вспомогательной частей здания.

— полы: для квартир – подготовка под покрытие выравнивающая стяжка; внеквартирные коридоры, тамбуры, лифтовые холлы — керамическая плитка.

— стены: для квартир – трехслойные, самонесущие навесные стеновые панели, железобетонные изделия – затирка, газобетонные – улучшенная штукатурка.

— межквартирные перегородки из газобетонных блоков — улучшенная штукатурка.

— межкомнатные перегородки из пазогребневых плит — затирка.

— внеквартирные коридоры, лестничные клетки, лифтовые холлы – шпаклевка и улучшенная окраска негорючей акриловой краской; тамбуры – металлический сайдинг.

— потолки: для квартир – затирка.

— для остальных помещений (МОП) – затирка и улучшенная клеевая покраска.

Выполнение внутренней чистовой отделки помещений жилого назначения предусмотрено владельцами квартир.

Конструктивные решения

Конструктивная схема здания – каркасная система «АРКОС-1» с несущими сборными железобетонными колоннами, диафрагмами жесткости и сборно-монолитными железобетонными перекрытиями жестко сопряженными с колоннами.

Фундамент – свайно-плитный из буронабивных свай, объединенных монолитной железобетонной фундаментной плитой.

Фундаментная плита – монолитная, железобетонная.

Стены техподполья – монолитные железобетонные.

Колонны – сборные железобетонные.

Перекрытия и покрытие — сборно-монолитное по системе «АРКОС-1».

Ригели – монолитные железобетонные.

Диафрагмы жесткости техподполья — монолитные железобетонные.

Диафрагмы жесткости выше отм. 0,000 – сборные железобетонные.

Лестницы – сборные железобетонные марши и ступени по стальным косоурам.

Шахты лифтов – из сборных железобетонных панелей толщиной 140мм.

Балконные плиты – железобетонные плиты с ребрами (балками). Балки балконной плиты опираются на железобетонные стойки СТБ.

Наружные стены: — трехслойные, самонесущие навесные стеновые панели; двухслойные, с внутренним слоем из газобетонных блоков толщиной 400мм и облицовочным слоем из силикатного кирпича толщиной 120мм.

Межквартирные перегородки – из газобетонных блоков D700, толщиной 200мм с звукоизоляционным материалом.

Межкомнатные перегородки – из пазогребенных плит.

Окна – пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.

Остекление балконов – одинарное, с переплетами из алюминиевого профиля.

Двери наружные – металлические, утепленные с доводчиком.
Двери тамбурные – алюминиевые, утепленные с доводчиками.

Двери входа в техподполье, мусорокамеру – металлические утепленные.

Двери входа в квартиры – металлические утепленные.

Двери электрощитовой, выхода на кровлю, венткамер, шахт лифтов и лифтовых холлов, насосной пожаротушения, машинного помещения лифтов – металлические противопожарные.

Кровля – плоская, рулонная.

Водосток – внутренний, организованный.

Количество в составе строящегося многоквартирного дома: квартир, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

17-ти этажный жилой дом (135 квартир): общей площадью — 7649,28 м2.

1-комнатных – 68 квартир

2-х-комнатных – 67 квартир

Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией: В жилом доме запроектировано 135 квартир, 1-но, 2-х комнатные с балконами. Двухкомнатные квартиры имеют раздельные санузлы, просторную прихожую, кухню, гостиную, балкон. Однокомнатные квартиры имеют совмещенный санузел, гостиную комнату, кухню, балкон.

В качестве нагревательных приборов в квартирах, подсобных помещениях и на лестничных площадках приняты биметаллические радиаторы. Поквартирная разводка трубопроводов системы отопления предусмотрена из металлопластиковых труб. Предусмотрен поквартирный учет тепла с установкой теплосчетчика на этажах вне квартиры. Водопровод – внутриквартирные трубопроводы запроектированы из полипропиленовых труб. Сеть канализации – полиэтиленовые канализационные трубы. Полотенцесушители из нержавеющей стали. Унитаз, раковина, мойка, ванны и смесители в квартирах не устанавливаются. В квартирах предусмотрена установка счетчиков холодного и горячего водоснабжения. Выполнение внутренних электромонтажных работ – устройство электропроводки, устройство защитного отключения, патронов, клемников, установочных коробок, розеток и выключателей. Предусмотрено подключение электроплит номинальной мощностью 8,5кВт для приготовления пищи (без установки электроплит). В каждой квартире устанавливаются счетчики: электрические. Проектом предусмотрена радиофикация, кабельное телевидение, автономная пожарная сигнализация квартир, телефонизация.

Количество в составе строящегося многоквартирного дома нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и подлежащих передаче юридическим или физическим лицам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

Нежилое помещение для использования, не связанного с жилыми помещениями – 14, 32 м2

Нежилые помещения: — электрощитовая — 7,54м2

Состав общего имущества в 135-квартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: внеквартирные коридоры, холл лифта, машинное помещение лифта, тамбуры входа, вестибюль, лестничная клетка, мусорокамера, мусороствол с системой промывки очистки и дезинфекции, лифты, лифтовые шахты, электрощитовая, технический подвал и чердак с инженерными коммуникациями, индивидуальный тепловой пункт, насосные, водомерный узел, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также кровли, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, инженерные сети, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, наружные инженерные сети от точки подключения до жилого дома.

Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод дома (объектов) в эксплуатацию – август 2016 года

Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

— Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны»

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

— повышение цен на строительные материалы,
— повышение цен на подрядные и субподрядные работы,

— повышение цен на горюче-смазочные материалы,

— повышение цен с выходом новых нормативных актов, оказывающих влияние на ценообразующие факторы,

— повышение цен вследствие инфляции.

Меры по добровольному страхованию «Застройщиком» финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства: нет.

Планируемая стоимость строительства 135-квартирного жилого дома: 270 000 тыс. руб.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Генподрядчик:

ООО «Строительная группа-Центр»

Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору: залог на земельный участок площадью 3860 кв.м.;

страхование гражданской ответственности застройщика:

— 23 июля 2014 года Застройщиком заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых и иных помещений по договорам участия в долевом строительстве серия 0114ГОЗ № 2612 с Закрытым акционерным обществом СК «Авангард Полис» (лицензия Федеральной службы страхового надзора С № 3920 77.

— 20 октября 2015 года Застройщиком заключен генеральный договор о способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых и иных помещений по договору участия в долевом строительстве ЗГО № 163901000 с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов» «МЕСКО»

— Застройщиком заключаются договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых и иных помещений по договору участия в долевом строительстве на каждый объект участия в долевом строительстве с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ».

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома: нет.