Полезная информация

Памятка для дольщиков

Участие в долевом строительстве осуществляется на основе Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – 214-й закон), призванного защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.

 

Проверяем проект

Внимательно изучите проектную декларацию. Она должна быть размещена в Интернете или в средствах массовой информации.

 

Проектная декларация должна содержать сведения:

• о цели проекта, этапах и сроках его реализации;
• о разрешении на строительство;
• о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, элементах благоустройства;
• о местоположении строящихся домов и их описание;
• о количестве квартир в доме, гаражей и иных объектов недвижимости, передаваемых дольщикам, с описанием их технических характеристик;
• о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности;
• о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по их добровольному страхованию;
• о планируемой стоимости строительства;
• о подрядчиках;
• о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
• об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

 

Участники долевого строительства дополнительно имеют право ознакомиться со следующими документами:

• разрешением на строительство;
• технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
• заключением государственной экспертизы проектной документации;
• проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
• документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.

 

Проверяем застройщика

 

Участники долевого строительства могут запросить у застройщика следующие документы:

• учредительные документы;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Эти документы позволят проверить сам факт существования данной организации и компетенцию лица, подписывающего документы.

 

Заключаем договор

Помните: закон допускает только три формы привлечения денежных средств граждан для строительства:

• на основании договора участия в долевом строительстве;
• путем выпуска застройщиком, имеющим разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке, жилищных сертификатов, закрепляющих право граждан на получение от застройщика жилых помещений;
• жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

 

Договор долевого участия в строительстве гарантирует защиту ваших прав и интересов.
Договор долевого участия страхует вас от «двойных» продаж. Поскольку оплату вы производите после государственной регистрации договора, одну и ту же квартиру невозможно продать нескольким людям.

Договор долевого участия предполагает целевое использование средств, то есть деньги, привлеченные на строительства дома, не могут быть направлены застройщиком на другой объект.

Если вы заключили договор долевого участия в строительстве, объект незавершенного строительства и земельный участок находятся у вас в залоге. Даже в случае банкротства застройщика требования дольщиков удовлетворяются в первую очередь перед кредиторами и подрядчиками.
Условия договора долевого строительства

В договоре долевого строительства должны содержаться следующие условия:

• определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику. Объект определяется на основании проектной документации и представляет собой копию из поэтажного плана строящегося жилого дома, на которой указаны конкретные помещения, подлежащие передаче дольщику;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В качестве срока может быть указана точная календарная дата либо окончание квартала;
• цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.